Важным мероприятием, направленным на поддержание зданий и сооружений в пригодном к эксплуатации состоянии, является постоянное отслеживание изменений технических характеристик несущих и ограждающих строительных конструкций, а также наружных, внутренних инженерных сетей и систем. Как правило, этим занимается служба эксплуатации владельца объекта недвижимости. Кроме этого, в случаях, предусмотренных нормативной документацией, для зданий и сооружений необходимо выполнять специализированное экспертное обследование, по результатам которого делается заключение о соответствии их технического состояния требуемым параметрам.
Случаи, в которых требуется выполнять экспертное обследование
Действующие нормы определяют максимальный срок, по истечении которого для вновь построенного здания должно быть проведено первое экспертное освидетельствование — 2 года [СП13-102-2003]. Последующие обследования должны проводиться в соответствии графиком с интервалом не более 10 лет (для зданий, возведенных в сложных условиях — не более 5). Помимо плановых процедур экспертная оценка технического состояния выполняется:
при наличии значительных повреждений конструкции здания;
при возведении здания с отклонением от проекта;
при утере проекта или исполнительных чертежей;
при планировании любых видов реконструкции, изменении характера нагрузок на несущие элементы здания, перепланировке, смене назначения объекта;
при наличии соответствующих предписаний уполномоченных служб Государственного строительного надзора.
Виды обследований
Основными этапами экспертной оценки зданий и сооружений являются визуальный осмотр и детальное обследование.
Визуальный осмотр это мероприятие, которое служит для фиксации дефектов и повреждений с нанесением их на чертежи планов, разрезов, фасадов здания, а также отдельных строительных конструкций.
При помощи простых инструментов (штангенциркуль, рулетка, дальномер, фотоаппарат) определяются прогибы, трещины, размеры деформаций и повреждений. При необходимости, по результатам визуального осмотра, может дополнительно назначаться детальное обследование.
Детальное обследование — комплекс мероприятий по оценке дефектов и повреждений конструкций здания, осуществляемый при помощи специального оборудования и инструментов.
Необходимость инструментального обследования определяется при обнаружении на этапе визуального осмотра значительных нарушений работы строительных конструкций или наличия признаков аварийных ситуаций. В процессе анализа результатов измерений и испытаний устанавливаются причины нарушений, а также выбираются технические решения для их исправления.
На этапе инструментального обследования выполняются следующие работы:
уточнение длин пролетов, шага колонн, разбивки осей здания, отклонений элементов от вертикали и горизонтали (в том числе методами геодезического контроля);
проверка сечений стальных элементов, толщин металла методами неразрушающего контроля;
отбор образцов металлических конструкций и определение марок стали лабораторными методами;
контроль сварных соединений, узлов соединения элементов, проверка состояния болтовых соединений, качества антикоррозионной обработки металла;
определение толщин защитного слоя бетона, его прочности, состояния арматуры и закладных деталей;
определение марки бетона;
проверка качества выполненной гидроизоляции.
Результаты обследования
По результатам выполненных работ составляется отчет, в котором указываются все обнаруженные дефекты и повреждения, определяется степень их влияния на техническое состояние здания, приводятся данные о фактической несущей способности конструкций, определенной на основании поверочных расчетов.
На основании комплексного анализа полученных результатов назначаются конкретные мероприятия по ремонту и восстановлению работы строительных конструкций сооружений. Данные рекомендации служат основанием для дальнейшей разработки рабочей документации на усиление конструктивных элементов здания.
