Капитальный ремонт в большинстве случаев – перепланировка квартиры. Во время перепланировки очень часто сносятся стены. Но не все их можно сносить безнаказанно. Перед демонтажем, необходимо обратиться в службу БТИ и написать заявление, об изменении технических особенностей строения. Если стена не является несущей, то ее разрешат снести.
Понятия
Перепланировка – процесс, когда в ходе ремонта будут меняться конструктивные особенности помещения. Например, перенос стены или перегородки, демонтаж дверных проемов, объединение смежных комнат.
ВАЖНО. Установка душевой кабины или изменения сантехники под собственные нужды не является перепланировка, потому что несущие конструкции остаются согласно старым техническим паспортам.
Нормативные акты
Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, жильцы или собственники не имеют право самостоятельно делать перепланировку жилища.
Требования:
санитарные требования должны соблюдаться при перепланировке;
расположение приборов освещения;
не должно меняться местоположения отопительной системы и системы вентиляции;
устойчивость здания не должна ухудшаться.
ВАЖНО. После перепланированных работ не должно быть опасности связанной с завалом пола или потолка, как в собственной квартире, так и в квартирах соседей.
Перепланировка без согласования в БТИ
Некоторые ремонтные работы можно выполнять, не обращаясь БТИ.
Приведем перечень данных ремонтных работ:
Возводить перегородки, при этом общая нагрузка на помещение не должна значительно увеличиться.
Закладка дверных и оконных проемов в несущих конструкциях здания.
Частично разбирать межкомнатные перегородки, которые не являются несущими.
Остекления балкона или лоджии согласно типовому проекту.
Изменять форму подсобных помещений.
ВАЖНО. При этом площадь помещения должна остаться без изменений.
Любые монтажные работы необходимо выполнять так, что не была бы нарушена целостность строения, впоследствии чего, могли бы возникнуть обрушения.
Перепланировка, которая должна быть согласованна с БТИ
Обязательно нужно писать заявление в БТИ, об изменении технических особенностей строения, если:
принято решение о переносе санитарных коммуникаций;
есть желание перенести несущую перегородку в комнате;
будут осуществляться любые переносы сантехнического оборудования, даже в пределах одной комнаты.
ВАЖНО. Не стоит пытаться скрыть факт самовольного сноса несущей стены. Это будет замечено соседями, потому что в таком случае образуется просадка пола или потолка. Таким образом, придется не только платить штраф в специальные органы, но и восстанавливать ремонт соседям.
