В Амстердаме завершилось строительство жилого дома The Martin — проекта бюро OMA, реализованного в центральном кластере нового квартала Bajes Kwartier на месте бывшей тюрьмы Бейлмербайес (Bijlmerbajes). Авторами выступили управляющий партнёр OMA Дэвид Гианоттен и Мариано Сагаста. Здание стало вторым завершённым объектом масштабной трансформации тюремного комплекса в энергонейтральный жилой район.
Архитектура: четыре взаимопроникающих объёма
The Martin состоит из четырёх взаимопроникающих объёмов, которые образуют каскадную, «ниспадающую» массу. Такая конфигурация делает форму более проницаемой и открытой — в противоположность замкнутому, изолированному характеру бывшей тюрьмы. По словам Дэвида Гианоттена, взаимопроникающая структура создаёт «более проницаемую форму, контрастирующую с замкнутым характером прежней тюрьмы».
Здание насчитывает не менее девяти этажей. Квартиры варьируются от компактных двухкомнатных площадью около 50 м² до просторных четырёхкомнатных до 140 м². Каждая квартира получила собственное открытое пространство: непрерывные балконы с прозрачными стеклянными ограждениями опоясывают весь объём. Единый архитектурный каркас задаёт алюминиевая внешняя решётка, объединяющая разные части здания.
Общие пространства
Помимо жилья, в The Martin предусмотрены общественные функции: многофункциональный зал, общие террасы на шестом и девятом этажах, а также коммерческие помещения на уровне земли. Такой набор аменитиз поддерживает идею открытого, дружелюбного к городу квартала.
Bajes Kwartier: район на месте тюрьмы
The Martin — часть масштабного мастерплана Bajes Kwartier общей площадью 135 000 м² на участке в 7,5 гектара. Здесь появится около 1350 жилищ, из которых 30% отведено под социальное жильё. Территория была приобретена у государственной структуры Rijksvastgoedbedrijf, а девелопмент возглавила компания AM.
Проект отличается высокими экологическими стандартами. Район проектируется энергонейтральным за счёт подземного хранения тепла и холода и фотоэлектрических установок. При демонтаже тюрьмы до 98% материалов — бетон, арматурная сталь, даже тюремные двери — были повторно использованы или переработаны.
Память места
Мастерплан сохраняет следы истории комплекса: пешеходно-велосипедный маршрут Kalverstraat, внутренние дворы и сады, фрагменты периметральной стены, административное здание и оригинальную тюремную башню. Первым завершённым объектом квартала стал дом The Jay (2025), за ним последовал The Martin (2026); завершение The Cardinal ожидается к 2030 году.
Заключение
The Martin демонстрирует, как архитектура способна переосмыслить пространство с тяжёлым прошлым: замкнутый тюремный периметр уступает место проницаемой, открытой городу жилой структуре с зеленью, общими террасами и балконами у каждой квартиры. Проект OMA закрепляет превращение Бейлмербайес в один из самых амбициозных примеров устойчивого редевелопмента в Нидерландах.
Источник: ArchDaily. Фотографии © Ossip van Duivenbode, courtesy of OMA.